FAUT-IL RELOOKER VOTRE BIEN IMMOBILIER AVANT DE LE VENDRE ?

Le délai de vente d’un bien immobilier tourne autour de trois mois. Mais cela peut, parfois, prendre beaucoup plus de temps. Pour créer un coup de cœur, il faut parfois dépoussiérer votre logement au sens propre… comme au figuré !

Des professionnels du « home-staging » peuvent vous y aider.

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On a coutume de dire qu’un acquéreur se décide dans les 90 premières secondes de sa visite. D’où l’intérêt de rendre votre maison ou votre appartement le plus attrayant possible. Et ce, dès le premier coup d’œil !

Quelques règles de bons sens

Vous ne le savez peut être pas, mais un logement bien rangé parait toujours plus grand. Pensez aussi à débarrasser les dépendances (garages, caves…). Quand elles sont surencombrées, elles sont inconsciemment associées à un logement exigu ou manquant de rangements !

Par ailleurs, conserver des meubles imposants c’est prendre le risque de faire paraitre le logement plus petit.Il est donc préférable de mettre votre armoire normande au garde-meubles… au moins le temps de la vente !

ETABLIR L’ETAT DES LIEUX : UN INDISPENSABLE DE LA LOCATION

L’état des lieux : un document essentiel pour le locataire et le propriétaire

?????????????Pour que la location se déroule dans les meilleures conditions, il est important de rédiger l’état des lieux du logement. En effet, ce document essentiel permet d’établir les responsabilités du locataire et du propriétaire en cas de litige. Il est réalisé en début et en fin de bail.

L’état des lieux : qu’est-ce que c’est ?

L’état des lieux est le document qui décrit l’état d’un logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Indispensable pour le contrat de bail d’habitation, ce constat se fait en présence du locataire et du propriétaire ou d’une personne mandatée par lui. Le document qui définit l’état des lieux doit être rédigé avec le plus grand soin et de la manière la plus détaillée possible.

L’absence d’état des lieux est défavorable pour le locataire puisque l’on considère par défaut qu’il a reçu le logement en bon état ; il devra donc le restituer à son départ en bon état. Ce document est ainsi très important pour constater en début de bail si le logement présente ou non des détériorations. La confrontation de l’état des lieux d’entrée et de l’état des lieux de sortie permet de montrer que le locataire a respecté ses obligations concernant l’entretien et les réparations du logement qu’il a loué.

Le contenu du document

L’état des lieux de location doit décrire scrupuleusement le logement (du sol au plafond) et tous les équipements. Les remarques peuvent porter sur l’état de la peinture, de la porte, du plafond ou encore de la plomberie et doivent être aussi précises que possible (exemple : peinture écaillée en bas à droite de la porte d’entrée). Ce document représente la preuve de l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Ce dernier peut faire une réserve s’il constate lors de la visite une détérioration au niveau de l’électricité, des installations de chauffage ou des branchements de gaz.

Le processus pour établir l’état des lieux

L’état des lieux est contradictoire et se fait d’un commun accord en présence des deux parties, c’est-à-dire le locataire et le propriétaire. Si le propriétaire ne peut faire la constatation, il peut envoyer un représentant. Le locataire peut quant à lui faire appel à un huissier pour constater avec lui l’état du logement.

La constatation est établie sur un formulaire spécifique, daté et signé avec au moins deux exemplaires pour le locataire et le propriétaire et plus selon le nombre d’intéressés.

Le locataire dispose de 10 jours pour modifier l’état des lieux. Si le propriétaire refuse, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation.  Il peut également le modifier durant le premier mois de location si le système de chauffage ne fonctionne pas normalement.

S’il existe un désaccord entre les deux parties concernant l’appréciation de l’état des lieux, ils peuvent faire appel à un huissier. Le tarif de ce dernier est alors partagé entre le locataire et le propriétaire.

Lors de l’état des lieux de sortie, les dégradations constatées dues à la vétusté ne peuvent pas justifier de retenue sur le dépôt de garantie.

LE ROLE DE L’AGENT IMMOBILIER LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN

L’agent immobilier est souvent mandaté par le vendeur pour trouver un acquéreur. Toutefois, lorsque vous faites appel à lui pour acheter, il vous présente les biens disponibles et répondant à vos critères. Il est tenu de vous conseiller et d’administrer la transaction immobilière.

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Le premier rôle d’une agence immobilière est de vous faire connaître les biens immobiliers disponibles sur le marché. L’agent immobilier est chargé de sélectionner parmi les annonces publiées celles correspondant à vos attentes et d’organiser la visite de ces biens. Cependant, ses propositions se limitent forcément aux logements pour lesquels elle est liée par un mandat.

Une double mission pour l’agent immobilier

S’il a des obligations envers le vendeur, ce professionnel expert en a également envers l’acheteur du bien immobilier. Ainsi, en tant que candidat à l’achat, il est tenu de vous informer précisément et correctement sur le bien mis en vente. Il doit notamment vous détailler l’ensemble des caractéristiques du logement et vous permettre d’avoir toutes les informations importantes avant de réaliser la transaction: surface habitable, état de la construction, points forts et points faibles du bien, diagnostics immobiliers…Par ailleurs, si au cours de sa mission, des vices sont constatés, il est tenu d’en informer le propriétaire mais aussi l’éventuel acquéreur.

La gestion de la transaction

Diapositive1Pour pouvoir vendre ou louer un bien immobilier, l’agent immobilier doit être en possession d’un mandat signé par le vendeur. Sur ce document figure l’objet de la transaction, son prix ainsi que les frais prévus par l’agence immobilière. Le mandat, d’une durée maximale de trois mois, peut être «simple» pour laisser au propriétaire la libre gestion de la vente, ou «exclusif» pour garantir à l’agent immobilier l’exclusivité de la transaction.

Grâce à ce mandat, le professionnel peut vous faire visiter le bien immobilier, mais aussi négocier au nom de son client. Lors de la transaction, les rôles de votre agent immobilier sont multiples: organiser la rencontre, participer à la négociation, rédiger et faire signer le compromis de vente au vendeur et à l’acquéreur.

Source : Le Figaro

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CONGES DU LOCATAIRE ET RESTITUTION DU DEPOT DE GARANTIE

1800374_656572304410446_575228598_nQuel est le délai pour restituer le dépôt de garantie ?

Pour les logements loués à titre de résidence principale, que le logement soit loué en location vide ou en location meublée, si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux à l’entrée, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai de 1 mois à compter de la remise des clés par le locataire pour les contrats de location signés depuis le 27 mars 2014.

Si l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à l’état des lieux à l’entrée, le bailleur dispose alors de deux mois au maximum pour rendre le dépôt de garantie au locataire, à compter de la restitution des clefs.

HAUSSE DES PRIX IMMOBILIERS DEPUIS 30 ANS

L’UFC-Que choisir a comparé l’évolution des prix des biens de consommation depuis 30 ans, en prenant comme unité de mesure le temps de travail nécessaire à leur achat.

Les dépenses consacrées au logement ont vu leur poids augmenter. Les Parisiens sont en première ligne : alors qu’il fallait 13,3 années de salaire pour devenir propriétaire d’un 75M2 dans la capitale, il faut désormais 23,5 années pour obtenir les clés de ce même logement.

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Emménager dans une maison devient aussi un rêve de plus en plus inaccessible. Pour un pavillon de 120M2, il fallait investir 5,3 années de salaire en 1984. En 2014, il faut y consacrer l’équivalent de 9,3 années de salaire.

Source : BFMTV

MAISON FLOTTANTE EN AUSTRALIE

Une maison qui flotte au dessus d’une plage en Australie.

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Les architectes de Australian F2 Architecture ont créé en Australie cette maison qui semble flotter au dessus d’une superbe plage et à laquelle on accède par une passerelle.

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En fait, elle se situe sur un gros pilier de 40m de haut, gâchant l’illusion pour tous ceux qui ne sont pas dans la maison ou en face de la passerelle.

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Source : laboiteverte.fr

FISCALITE LOCALE : + 20 % POUR LES RESIDENCES SECONDAIRES A VENCE

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Les propriétaires de résidences secondaires connaîtront une majoration de 20 % de la cotisation de la taxe d’habitation due au titre des logements meublés non affectés à l’habitation principale.

Le vote du premier budget de l’année nouvelle, dit primitif, est l’occasion de savoir à quelle sauce fiscale les administrés seront mangés. Pour 2015, il n’y aura pas beaucoup de changement.

Les taux des taxes locales directes – habitation, foncier bâti et foncier non bâti – resteront les mêmes qu’en 2014, à savoir respectivement 16,57 %, 13,91 % et 11,44 %.

En revanche, les propriétaires de résidences secondaires connaîtront une majoration de 20 % de la cotisation de la taxe d’habitation due au titre des logements meublés non affectés à l’habitation principale.

Cette dernière majoration est prévue par la loi de finances rectificatives du 29 décembre 2014 pour les communes situées en « zones tendues » sur le plan du logement.

Elle devrait concerner 1.839 propriétaires, sachant que certains d’entre eux pourront bénéficier d’un dégrèvement en fonction de leur situation personnelle. Le produit fiscal attendu pourrait être d’un peu plus de 200.000 euros, «soit un peu plus de 100 euros par résidence», précise le maire, Loïc Dombreval.

Ce produit doit être utilisé pour aider à la création de logements sociaux en 2015 (750.000 euros de subventions d’équipement) et à la rénovation des façades (150.000 euros de subventions pour les propriétaires ou copropriétaires).

Source : NICE MATIN

ACHETER SA MAISON EN PAYANT EN NATURE

Les juges de la Cour de Cassation ont rappelé qu’un achat immobilier peut être financé autrement qu’avec de la monnaie. Les acheteurs s’étaient engagés à prendre soin de leur oncle, qui était le vendeur.

Acheter sa maison en payant en nature

Pas besoin d’argent pour acheter une maison… ou presque. Une récente décision de la cour de cassation vient de rappeler qu’un acheteur pouvait tout à fait honorer son obligation de paiement autrement qu’en numéraire. La plainte originelle émanait du Trésor public. Soucieux de récupérer son dû, le fisc contestait la réalité d’une vente immobilière conclue entre un oncle et ses neveux, en raison du mode de paiement. Le couple n’avait versé qu’une partie du prix demandé en argent. Pour le reste, il s’était engagé à prendre soin du vendeur le moment venu.

Une obligation dont la réalisation était difficile à vérifier et qui avait éveillé les soupçons du fisc. D’autant plus que le vendeur avait par la suite rendu l’argent à ses neveux, et qu’ils étaient devenus ses héritiers à sa mort. Pour les inspecteurs du Trésor public, la stratégie était claire. La vente était en fait une donation déguisée et devait être requalifiée, et taxée, comme telle. Mais les juges viennent de s’y opposer.

Dans son arrêt du 6 janvier 2015, la Cour de cassation a estimé que la cour d’Appel -auteur de la décision contestée – ne disposait pas de suffisamment d’éléments pour affirmer que l’obligation de soin n’avait pas été réalisée. Marie-Hélène Kraft-Faugère, notaire à Cahors et membre du bureau du Conseil supérieur du notariat (CSN) précise qu’il est tout à fait possible de conclure une vente immobilière en prévoyant un paiement aménagé.
« D’autres modalités complexes de paiement du prix sont valables, tels que l’échange de biens, une cession de créance, la remise de locaux à construire ou à réhabiliter. »

Le viager qui consiste à verser initialement une partie de la somme demandée (le bouquet) puis le reste sous forme d’une rente à vie est la forme plus courante. «D’autres modalités complexes de paiement du prix sont valables, tels que l’échange de biens, une cession de créance, la remise de locaux à construire ou à réhabiliter. Tout est envisageable à partir du moment où l’échange est effectif et que le bien échangé a une valeur réelle», précise-t-elle.

À charge pour le notaire d’informer et de conseiller l’acquéreur sur les risques qu’il court en négligeant de remplir sa part du contrat: l’annulation de la vente à la demande du vendeur ou la requalification de l’acte comme le souhaitait le fisc.

Mais en l’espèce, la concrétisation de cette obligation de soin n’est pas le seul élément attestant de la validité de la vente. «L’un des éléments les plus importants pour qu’une vente soit considérée comme valide, est l’intention manifestée au moment de la signature de l’acte», explique Marie-Hélène Kraft-Faugère, Dans leur arrêt, les juges ont relevé que les neveux avaient souscrit un prêt pour honorer la première partie du paiement, encaissé par leur oncle. Qu’ils s’agissait dès lors bien d’une vente et non d’une donation… quand bien même la somme aurait finalement été restituée aux neveux, sous la forme de titres quatre ans plus tard.

Source : Le Figaro Immobilier

EXPOSITION INTERNATIONALE DE MECCANO

VENCE ACCUEILLE UNE EXPOSITION INTERNATIONALE DE MECCANO, SALLE J. FALCOZ

LES 14, 15, 16 MAI 2015
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La 42e exposition internationale de Meccano se tiendra à Vence. Elle donnera l’occasion de découvrir les fascinantes constructions réalisées par des passionnés de toutes nationalités : d’Angleterre, d’Allemagne, du Luxembourg, d’Espagne…

Plus de 100 exposants se réuniront pendant le week-end et parmi eux, des collectionneurs et des revendeurs de pièces détachées.

Meccano est un jeu de construction à base d’éléments entièrement métalliques.

Le tout premier Meccano a été inventé en 1898 par Frank Hornby imaginé pour ses deux garçons. Ce système de pièces, de vis et d’écrous permettait de construire une grue comme celle qui les fascinait tant, celle chargeant et déchargeant les navires du port de Liverpool.
Frank Hornby met alors au point son système et le commercialise en 1901 sous la marque « Mechanics Made Easy » (« La mécanique rendue facile »).

Le nom Meccano est déposé en 1907.

Véritable succès mondial, Meccano est avant tout une histoire d’amateurs qui, le temps d’un week-end viennent partager leur passion de ce jeu de construction.

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Exposition internationale de Meccano
Organisée par le Club des Amis des Meccanos (CAM).
Les 14, 15 et 16 mai 2015 de 9h30 à 18h – Salle Jacques Falcoz (route de Grasse / Chemin de la Sine à Vence).
Entrée : 3€/adultes – gratuit pour les – de 12 ans et les associations.

Inscriptions & renseignements Olivier Depardieu – 06.20.10.67.52 – olivierdepardieu@free.fr

Source : Vence.fr